Asta giudiziaria Fabbricati industriali Via della Fornace, 26/a 50023 Impruneta FI

Piena proprietà del compendio immobiliare, e precisamente:
a) opificio industriale per la lavorazione del cotto costituito da due are distinte, separate dalla detta via delle Fornaci, poste frontalmente l’una all’altra ed entrambe aventi accesso dal civico 26/A della pubblica via; su le due aree sorgono due fabbricati industriali, uno per area, dismessi ormai dal 2017:
b) area urbana di forma irregolare di circa mq. 288 (duecentottantotto/00), ove insistono gli accessi carrabili per l’area industriale sopra descritta.

Si rileva che l’area ove sorgono i beni oggetto come sopra descritti è parte di una più ampia zona ove è previsto un piano attuativo, più precisamente il piano attuativo TRm08 “LE FORNACI”. Detto piano risulta approvato dal 2017 e valido fino al 2031.
Il piano prevede per l’intera area opere urbanistiche e realizzazione di complessi residenziali, commerciali ed artigianali.
In particolare è previsto:
– il recupero di uno dei due capannoni e la sua trasformazione a residenziale sociale, la demolizione dell’altro capannone e la realizzazione di sei edifici residenziali con relativi resedi ed opere di urbanizzazione primaria;
– l’area urbana di mq. 288 nel piano attuativo è destinata a viabilità pubblica, pertanto è una di quelle aree che nella convezione dovranno essere cedute al comune a titolo gratuito rientrando nelle opere di urbanizzazione primaria.
Nella zona interessata dai beni oggetto di esecuzione sono previste le seguenti opere:
– UMI 7, edificio di Residenza Sociale di 1.300 mq di SUL di due piani fuori terra, composto da 10 (dieci) unità abitative;
– UMI 8. Edificio Residenziale di 1.100 mq di SUL, di due piani fuori terra composto da composto da 7 (sette) unità abitative;
– UMI 9/A, Edificio Residenziale di 350 mq di Sul, di due piani fuori terra composto da 2 (due) unità abitative;
– UMI 9/B, Edificio Residenziale di 350 mq di Sul, di due piani fuori terra composto da 2 (due) unità abitative;
– UMI 9/C, Edificio Residenziale di 350 mq di Sul, di due piani fuori terra composto da 2 (due) unità abitative;
– UMI 9/D, Edificio Residenziale di 450 mq di Sul, di due piani fuori terra composto da 3 (tre) unità abitative.
La vendita dei beni sopraindicati viene effettuata a corpo e non a misura, sicché eventuali minori estensioni rispetto alla stima non importano diritto a riduzione del prezzo; e comunque nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano anche in riferimento alla Legge 47/85 ed al D.M. 37/08 e fermo il disposto dell’art. 2922 C.C., e meglio descritti in ogni loro parte – ivi compresi i dati catastali ed i confini che qui si intendono integralmente riportati – nella consulenza redatta dal Geom. Iacopo Balestri in data 21 marzo 2024 (integrata in data 16 settembre 2024) cui si fa completo riferimento per la più completa descrizione.
E’ compresa nella proprietà dei sopra citati beni la proprietà e l’uso pro-quota delle parti comuni degli edifici come meglio indicate nella perizia, cui si rinvia.