Asta giudiziaria Abitazione di tipo civile Via Dei Sogni, Snc 03010 Serrone FR

Villetta, piano S1 – T – 1. L’immobile oggetto di pignoramento è un’unità immobiliare a destinazione d’uso residenziale, indipendente, facente parte di un più ampio complesso composto da 5 distinte unità immobiliari, tra di
loro indipendenti, ubicato nel territorio del comune di Serrone, in Località Monte Scalambra, in Via dei sogni. Al fabbricato si accede direttamente da Via dei Sogni, una strada con fondo sterrato. L’edificio si trova al di fuori del centro del comune di Serrone, distante circa 6 Km. Il paese, a sua volta, dista 50 km dalla città di Frosinone e circa 110 km dal centro di Roma. Il fabbricato è inserito in un contesto urbano isolato, a bassa densità edilizia, ed a prevalente destinazione d’uso residenziale. Il sito non è dotato di urbanizzazioni quali: rete idrica, smaltimento reflui e gas, e l’approvvigionamento idrico avviene tramite autocisterne che riforniscono cisterne con pompe che – per l’immobile in questione – non è stato possibile individuare. Il fabbricato, è raggiungibile con mezzo di trasporto privato, mentre più difficoltoso risulta essere il suo raggiungimento con i mezzi pubblici considerando che la stazione ferroviaria più vicina, risulta essere quella di Anagni- Fiuggi, a circa 30 km e nelle vicinanze del bene non ci sono fermate delle linee dei bus urbani ed extraurbani. L’area in cui ricade l’immobile è scarsamente dotata di servizi di vicinato (bar, negozi, banche). Come anticipato in premessa, l’unità immobiliare oggetto di pignoramento, si configura come appartamento in villino, indipendente, articolato su tre livelli fuori terra (S1 – T – 1) la cui originaria edificazione risale agli inizi degli anni ’70. All’abitazione si accede da un ingresso con portoncino in legno, posizionato sulla porzione di corte esclusiva. Il manufatto presenta il seguente sviluppo planimetrico: A piano interrato: bagno ed un vano; a piano terra, unico vano con ingresso; a piano primo un unico vano. I tre piani sono tra loro collegati mediante una scala interna, con struttura in metallo e pedate in legno. Della proprietà fanno parte anche due porzioni di corte esclusiva, per un totale di circa 200 mq, prive di recinzioni, con terreno scosceso ed accentuata pendenza. Nel corso del sopralluogo è stato accertato che l’unità immobiliare, sia internamente che esternamente, appare in totale stato di abbandono e non curanza: internamente si
presenta allo stato grezzo, ovvero priva di qualsiasi tipo di finitura e dotazione impiantistica, lasciando intendere di essere stata oggetto di lavori di manutenzione non conclusi. Gli infissi sono vetusti e danneggiati, anche nei sistemi oscuranti. Identificato al catasto Fabbricati – Fg. 2, Part. 258, Zc. 1, Categoria A7. L’immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1). Destinazione urbanistica: L‘immobile ricade in un’area destinata a zona agricola speciale E1 del PRG del Comune di Serrone, oltre che in zona Agricola Speciale ES del Piano di Fabbricazione. In tale zona opera un Piano di Lottizzazione che, con Concessione Edilizia n. 140 del 1968, ha permesso l’edificazione dei diversi edifici nella zona residenziale di Monte Scalambra. Per quanto riguarda il piano Territoriale Paesaggistico, l’immobile ricade in ambito di vincolo paesaggistico, perimetrato dalla Tavola B – Ex 1497 cd – BENI PAESAGGISTICI, articolo 134 comma 1 lettere c) e d) del DLgs 42/2004 – di cui all’art. 8 delle NTA del PTPR.