Asta giudiziaria Abitazione di tipo rurale Localita’ Santa Cristina Valle Cascia frazione Valle Cascia di Montecassiano, SNC 62010 Montecassiano MC

Diritti di piena proprietà per la quota di 1/1 su cascina, della superficie commerciale di 2.429,38 mq. Si tratta di un casale signorile di tipo rurale con vari annessi ed ampia corte esterna. Il casale originale risale a prima del 1967, mentre il magazzino (granaio) e la stalla annessi sono stati realizzati negli anno ’70. La struttura dell’abitazione è in muratura portante con solai in parte a voltine ed in parte in legno e pianelle; il granaio edificato successivamente ha struttura in muratura ma solai in latero cemento. L’immobile principale si compone di tre livelli fuori terra ed una cantina seminterrata, il corpo adiacente è, invece a due livelli. L’abitazione si compone di stalle, locali di deposito e garage, al piano terra, tutti con ingresso indipendente. Al piano primo si accede da una scala che immette in un disimpegno che serve due camere, l’unico bagno presente ed il grande salone, dove è presente un bel camino. Dal salone si possono raggiungere: la cucina, che immette a sua volta, in una camera, un’ulteriore camera e la scala di accesso che immette in soffitta, dalla cui partenza si accede ad un’ulteriore vano. Il piano secondo, “soffitta” ex granaio, si presenta come due ampie stanze separate dal vano scala e dai muri di spina della struttura muraria; gli accessi avvengono dal disimpegno di arrivo della seconda scala interna; il piano si presenta allo stato grezzo con porzioni di copertura da ristrutturare e mancanza di infissi. Il piano primo presenta pareti intonacate e pavimenti in parte in ceramica in parte in pianellato, gli infissi di tutta la struttura, ove presenti, sono in legno con vetro singolo; non è presente riscaldamento all’infuori del grande camino. Le porte sono in legno, è presente energia elettrica ed acqua, non sono stati rilevati allacci a gas e telefono. Il granaio annesso, si presenta in continuità al piano terra, come prosecuzione della grande stalla, mentre al piano primo, si accede dall’esterno per mezzo di una rampa in muratura, utilizzata per il carico e scarico. La pavimentazione del piano primo, privo di infissi, ma con aperture create con mattoni, è in cemento, il piano terra è pianellato. Accanto alla struttura principale, composta dall’abitazione e dal magazzino in aderenza, sono presenti due annessi colonici: un forno a legna, con struttura in muratura, completato da altri locali ad uso stalla ed un’ulteriore costruzione originariamente adibita a deposito o fienile. Sono presenti, inoltre due silos ed un’antica ghiacciaia. Rimangono tracce di una tettoia in metallo adibita a fienile, ormai completamente crollata. Gli immobili, ad esclusione dell’ampliamento recente, si presentano in precario stato di manutenzione anche se necessitanti interventi urgenti di ristrutturazione, soprattutto gli annessi ed alcune porzioni del solaio di copertura e del piano secondo, che in alcune zone presenta piccoli crolli e cedimenti delle strutture lignee (sono stati apposti puntelli nelle zone più ammalorate).
Tutti gli immobili sono circondati dall’ampia corte, in parte recintata che sviluppa una superficie di mq 4.830.
L’unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1,T,1,2.